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お部屋探しの手順 『賃貸』

1.まずは情報収集

希望条件に優先順位をつけて、賃貸物件を探しましょう。
当ホームページは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数載せています。
ただ、どうしてもHPに掲載する前に当社に登録されたお客様できまってしまう物件、
人気が有りHPに掲載してもすぐに成約してしまう物件などもございます。


不動産は一点ものですから、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。
気になる物件や、気になる地域がありましたら、お早めにご相談ください。


お子さんのいる場合、学区内で引越しを考えることが多いと思います。
特に小学校の学区は狭いですから、限られた範囲の中で
希望条件にあった物件を探すのは非常に困難です。
 「いい物件があれば引っ越す」気持ちで、長期的に考えることをおすすめします。

賃貸物件の賃料は、エリアや階数、眺望や日当り等によって違うものです。
お引越し先の相場を知り、ご自身の予算と見合わせてご検討ください。

2.物件探しの相談をする

気になる物件があったり、また地域限定や条件限定の場合は当社までご相談ください。
希望条件をしっかり伝えたいお客様やご質問の答えをすぐ聞きたい方はお電話にて、
探し始めたばかりで、じっくりと探したいお客様はメールフォームからお問い合わせいただければ、
当社のスタッフが誠心誠意、対応させていただきます。
 

お客様の嫌がるような営業はおこなっておりませんので、安心してご連絡ください。

 ご相談をいただきますと、スタッフがお客様の希望物件や条件を詳細に聞かせていただき、
全物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。
(物件情報は表に出ているもののほか、既存顧客様にしかご紹介できないものもあります。)


不動産のプロフェッショナルとしてご相談にのらせていただきますので、
ご遠慮なく、ご質問やご不安に思っていることなどをお聞かせください。

3.物件を見に行く、さあ内見だ!

条件をお伺いし、物件を選定した後、実際に物件にご案内いたします。
繁忙のシーズンなどは案内中でも決まってしまうことも多々あります。
お部屋(賃貸物件)は全部一点ものなので「ご縁」と「すばやい決断」が大切です。


主なチェックポイント

日当たり・風通し
窓を開けて風通し・日当り・眺望などを確認。

防音
窓の開閉音や壁などを叩いて音の伝わりなどを確認。

設備
宅配BOXや駐輪場、ゴミ置き場など共有部分などもチェック!

広さ・天井高
家具の設置を考えて大きな家具の寸法は事前に測っておきましょう。

ベランダ・バルコニー
洗濯機置場がベランダにある場合、場所・サイズを確認。

収納
クローゼットや下駄箱など荷物が収納できるか確認。

コンセントの数・位置
コンセント類によって家具の配置も変わるので要確認!

水廻り
キッチンの収納スペースや洗面台、おトイレ等の確認もお忘れなく!


お部屋は、資料や間取図だけでは解らないことがたくさんです。
実際に見て確認したら想像以上に良かったり、
イメージと違ったなどもありえます。
自分や家族のライフスタイルを考えながら、確認をしましょう。

尚、スムースな内見の為にも、事前に希望日時を連絡しておくことがポイントです。
また、下見の際は、コンビニ・スーパー、商店街等お買い物の利便性や
駅・病院・郵便局等の周辺施設の状況を確認するためにも、
ご自分の足で歩いてみることも大事ですね。

4.入居申し込みと審査

「この物件に決めた!」となりましたら、入居申し込み用紙に必要事項を記入いただき、
ご提出いただきます。これで物件の募集をストップさせます。


その後、入居申し込み用紙に書かれた情報を元に「入居のための審査」が行われます。

また、この時点までに、連帯保証人の手配も必要となります。
尚、連帯保証人には、事前にご連絡を!

手付金は通常家賃の1ヶ月分ですので、用意しておきましょう

契約時に必要なもの

必要書類:契約者の住民票・顔写真・源泉徴収票など収入を証明するもの
連帯保証人の印鑑証明などが主な必要書類

印鑑:連帯保証人は印鑑登録したもの(実印)

5.契約の手続き

無事に審査が通りましたら、契約となります。契約は主に以下のようになります。

 ・ 重要事項の説明
・ 契約締結
・ 保証金・家賃などのお支払い
・ 仲介手数料のお支払い

・ その他諸費用のお支払い

必要費用は事前に明細書でいくら必要か金額を確認。
目安は家賃の5~6ヶ月分くらいです。
 
※ 物件や契約によって違いますので、担当スタッフにご確認ください。

6.お部屋の鍵の引渡し

鍵を受け取ると、いよいよ新居への入居が可能となります。

ガス・水道・電気などの生活インフラ関係の手配などもお忘れなく。

7.お引越し

引越し専門業者に依頼

まず、何社かの引越し業者に早めに見積もりを依頼しましょう。
いろいろなプランがあるので、自分に合ったプランを選びましょう。
※弊社に数社のパンフレットをご用意しています。
弊社からの紹介と伝えていただくと良いことがあるかも…!


荷造り・梱包のポイント

引越しが決定したら、早速準備にとりかかりましょう。
はじめての引越しで、できるだけ手早くスムーズに荷造りができるポイントを紹介します!

家具類
食器棚、本箱等、中身は全て出し、空にしておきましょう。
ガラスは新聞紙で厚く包み2~4枚重ねて、ヒモでむすんでおきましょう。

ベッド・テーブル類
分解した場合、ビスやネジなどなくさないようにまとめていっしょにしておきましょう。

TV・パソコン・家電品
配線を全てはずしまとめておいてください。
本体は専用の箱があれば入れておきましょう。

布団類
布団袋に入れるか風呂敷等で包んでおきましょう。

書籍・書類
意外と重いのでみかん箱程度の小さな箱に入れ、
しっかりテープで止めておきましょう。

机・ドレッサー等
中身は全て出し空にしてください。引き出しが出ないようにヒモでしばっておきましょう。

冷蔵庫・洗濯機
前日までに水を切り、中身は空にしておいてください。
保管される場合は完全に水気をなくすため電気を切り2~3日ドアを開け、
さらに汚れをきれいにふき取っておいてください。

鍋・釜類
Lサイズの箱に入れ動かないように隙間に新聞紙を詰めておきましょう

食器類
新聞紙等で一つずつ包み箱の底にクッションを敷いて大きなものから口側を下に、
皿は縦にして入れ、ぶつかり合わないよう新聞紙等を詰め、
箱の上フタは開けたままにしてヒモをかけておきましょう。


準備していると便利なもの

ダンボール・ガムテープ・ひもビニール袋
軍手はさみ・カッター・新聞紙タオル・筆記用具




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